Q1: 樓宇天台適合大量打鑿嗎？

答：傳統天面防水工程多數使用重型打鑿機（馬路用），直接震盪僅有 5-6 吋厚的天面結構樓板，極易損害結構樓板（例如造成細微裂縫），導致常見越做越漏的問題。

Q2：防水物料真的越厚越好？

答：適當的厚度對防水固為重要，但防水物料與相連天面建材的附着力更為重要。過厚的防水物料往往減低與相連建築物料的附著力，而造成漏水缺口。雨水直接從缺口進入天面底層，令原有的防水物料反而變成引水道，漏水情況因此複雜化。

Q2: 天面磚爆裂與漏水有關？

答：當天台底層囤積水份，日間高温令大量水份蒸發，引致天面磚爆裂，或會造成另類漏水。因此，排氣、排水系統均影響天台防水成效。

 Q3: 傳統隱藏式防水膜有甚麼問題?

答：傳統防水薄膜可因不同的原因而失效，如：施工方法或選料錯誤、水泥收縮、八字角問題、長期浸水、天面温差及老化等。

由於隱藏於底層，師傅從天面外觀不可能準確判斷失效成因，妨礙修補工作。

Q4: 為甚麽傳統防水公司需要翻起整個天面?

答：市面上的防水膜或塗層 : 不耐磨、不抗曬、不能直接使用於天面或作步行用。

由於只能躲藏於天面底層，所以必需作大量打鑿翻起整個天面。

Q6: 為甚麽天台漏水持續數天甚至數星期?

答：傳統防水膜藏於底層，並沒針對防水膜以上的位置。積存大量水份後，令天面漏水持續，歷久不散。

答：噴塗防水普及的原因有幾個：

• 成本低、施工快，但利潤極高（例：2000元物料，工程費可收約4萬）

• 低技術：部份公司聘用掃地姐姐或雜工，誤以為「噴晒個天面就搞掂」

• 不少公司「衰咗就執」，再不斷開新公司，因此不用為防水保用負責

  • 例：公司壽命短至 1-3 年（公司註冊處記錄），卻自稱 20 年經驗

答：噴塗難以根治天台漏水：

1. 噴塗物料不適合一般石屎天面，只適合金屬天面、斜屋頂、牆身

2. 防水噴漆無排氣系統，無法排走天面底層積水，容易爆防水油

3. 不耐踩、不耐磨，用幾年後易爛

4. 無法抵禦鄰家漏水

5. 沒有牆身修口，會引致漏水

跑馬地 60 年樓齡 塗層防水越造越衰

• 十多年間先後進行傳統防水工程及塗層防水工法

• 天台漏水問題反而有增無減 💧

• 頂層天花鋼筋暴露，兩個單位不宜居住 ❌

• 大廈向新思維查詢 以解決棘手難題

• 新思維從圖則及樓宇結構得到重大發現 ⁉️

旺角商廈打鑿後 天台慘成儲水庫

• 採用傳統英泥天台工程，需要大量打鑿

• 完工之後：樓下漏水問題反而更加嚴重 ❌

• 每逢大雨 🌧️ 漏水往往維持一個月才散去

• 嘗試搶救：加裝抽水泵及多個水盆 🪣 仍未解決問題