常見天台防水問題


Q1: 樓宇天台適合大量打鑿嗎?

答:傳統天面防水工程多數使用重型打鑿機(馬路用),直接震盪僅有 5-6 吋厚的天面結構樓板,極易損害結構樓板(例如造成細微裂縫),導致常見越做越漏的問題。

傳統天台防水使用重型打鑿機(馬路用),直接震盪只有5-6吋厚的天面結構樓板,極容易造成損害,導致常見越做越漏的問題

Q2:防水物料真的越厚越好?

答:適當的厚度對防水固為重要,但防水物料與相連天面建材的附着力更為重要。過厚的防水物料往往減低與相連建築物料的附著力,而造成漏水缺口。雨水直接從缺口進入天面底層,令原有的防水物料反而變成引水道,漏水情況因此複雜化。


Q2: 天面磚爆裂與漏水有關?

答:當天台底層囤積水份,日間高温令大量水份蒸發,引致天面磚爆裂,或會造成另類漏水。因此,排氣、排水系統均影響天台防水成效。

當天台底層囤積水份,日間高温令大量水份蒸發,引致天面磚爆裂,或會造成另類漏水。因此,排氣、排水系統均影響天台防水成效。

 Q3: 傳統隱藏式防水膜有甚麼問題?

答:傳統防水薄膜可因不同的原因而失效,如:施工方法或選料錯誤、水泥收縮、八字角問題、長期浸水、天面温差及老化等。

由於隱藏於底層,師傅從天面外觀不可能準確判斷失效成因,妨礙修補工作。

傳統防水薄膜可因不同的原因而失效,如:施工方法或選料錯誤、水泥收縮、八字角問題、長期浸水、天面温差及老化等。  由於隱藏於底層,師傅從天面外觀不可能準確判斷失效成因,妨礙修補工作。

Q4: 為甚麽傳統防水公司需要翻起整個天面?

答:市面上的防水膜或塗層 : 不耐磨不抗曬、不能直接使用於天面或作步行用。

由於只能躲藏於天面底層,所以必需作大量打鑿翻起整個天面。

傳統防水公司需要透過大量打鑿翻起整個天面

Q6: 為甚麽天台漏水持續數天甚至數星期?

答:傳統防水膜藏於底層,並沒針對防水膜以上的位置。積存大量水份後,令天面漏水持續,歷久不散。

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Q7:為甚麼近年市面出現許多塗層或噴層防水公司?

答:噴塗防水普及的原因有幾個:

  • 成本低、施工快,但利潤極高(例:2000元物料,工程費可收約4萬)

  • 低技術:部份公司聘用掃地姐姐或雜工,誤以為「噴晒個天面就搞掂」

  • 不少公司「衰咗就執」,再不斷開新公司,因此不用為防水保用負責

    • 例:公司壽命短至 1-3 年(公司註冊處記錄),卻自稱 20 年經驗


Q8:塗層或噴漆防水的成效如何?

答:噴塗難以根治天台漏水:

  1. 噴塗物料不適合一般石屎天面,只適合金屬天面、斜屋頂、牆身

  2. 防水噴漆無排氣系統,無法排走天面底層積水,容易爆防水油

  3. 不耐踩、不耐磨,用幾年後易爛

  4. 無法抵禦鄰家漏水

  5. 沒有牆身修口,會引致漏水


天台防水 - 真實個案研究

參考以下嚴重漏水個案 了解更多技術細節

 

跑馬地 60 年樓齡 塗層防水越造越衰

  • 十多年間先後進行傳統防水工程塗層防水工法

  • 天台漏水問題反而有增無減 💧

  • 頂層天花鋼筋暴露,兩個單位不宜居住 ❌

  • 大廈向新思維查詢 以解決棘手難題

  • 新思維從圖則樓宇結構得到重大發現 ⁉️


旺角商廈打鑿後 天台慘成儲水庫

  • 採用傳統英泥天台工程,需要大量打鑿

  • 完工之後:樓下漏水問題反而更加嚴重

  • 每逢大雨 🌧️ 漏水往往維持一個月才散去

  • 嘗試搶救:加裝抽水泵及多個水盆 🪣 仍未解決問題


Apex Panel®新思維天面防水 針對以上傳統防水工程漏水原因:

1.毋須起底,避免大量打擊,破壞結構樓板

2.預裝組件,標準安裝,質量保證

3.優質FRP,防水效果一目了然,無須靠估